Весь рынок, на котором представлена нежилая недвижимость в Москве (рынок коммерческой недвижимости) делится на различные сегменты, различающиеся по своему функциональному назначению: торговые, офисные, производственные и складские. Рынок также выделяет рынок первичных объектов и вторичных. Безусловно, на рынке преобладают вторичные объекты, но некоторые сегменты сейчас содержат все больше предложений насчет первичных объектов. В целом, можно отметить, что больше всего распространена аренда среди всех остальных сделок, ведь нежилая недвижимость аренда позволяет затрачивать меньшие средства, и в то же время, освобождает от длительных процедур оформления права собственности. Самый развитый сегмент рынка – это офисные помещения. Из-за огромного дефицита он развивается достаточно активно.

Очень молодой сегмент – это рынок складских помещений, но из-за постоянного развития рынка он становится актуальнее с каждым годом. Он характеризуется стабильностью, динамично развивается и имеет устойчивый спрос, цену и предложение. Стоимость недвижимости и нежилые помещения связана с месторасположением самого помещения, наличием коммуникаций и удобством подъезда, дополнительными услугами. По сей день остается наиболее привлекательным сегментом на рынке коммерческой недвижимости – торговые помещения, основными сегментами которого являются торговые комплексы, магазины в торговом коридоре, торгово-развлекательные центры. Основными особенностями в сфере недвижимости и нежилой фонд являются строительство торговых центров на окраине, за пределами МКАД, высокая стоимость, низкий уровень свободных площадей, большие инвестиции иностранных капиталов в торговые площади.

В отличие от остальных сегментов, производственная недвижимость и производственные помещения являются довольно специфичными. По причине стагнации долгое время он был очень невостребованным, но с недавнего времени площади под производство все увереннее восстанавливают значимость. Самые актуальные направления такого сегмента – реконструкция существующих промышленных зон, предприятий и создание технопарков.

 
Карта сайта | 2008-2013 © Лайт Хаус-Риэлти
 
Рейтинг@Mail.ru >