В последнее время распространение нашла практика размещения офисных помещений на первых этажах в квартирах жилых домов. В данном случае представители малого и среднего бизнеса совмещают требования приближенности к клиенту и сравнительно низкой стоимости аренды. Хозяйственный и Гражданский кодекс не имеют четкого ответа на вопрос о требуемости перевода таких жилых помещений в нежилые помещения под офис. Размещаемые офисные помещения в жилых домах могут создать проблемы, как для владельцев офисов, так и для жителей дома. Для предпринимателей этой проблемой является транспортная проблема, а также осложнение при парковке автомобилей клиентов и сотрудников; проблема охраны; неадекватные соседи, которые постоянно жалуются на предпринимателей; проблема проведения переоборудования под офис жилого помещения. С другой стороны, жителям становится неудобно из-за возрастания количества посетителей, повышения шума, проблемы парковки собственных авто.

На сегодняшний день существует два таких основных вида офиса: офисы с ремонтом и офисы без отделки. В первом случае продавец должен обратить внимание на зависимость стоимости офиса от его ремонта и классификации. Во втором случае, покупатель не очень торопится с началом работы, он имеет время на ремонт, а также отделку офиса по своему проекту и вкусу.

Офисные помещения в жилом доме.

Может быть несколько причин того, что офисные помещения в жилом доме продаются. Это избавление от лишних активов, которые в основном виде деятельности не задействованы и продажа офиса с такой целью, как расширение и дальнейшая покупка большего по площади помещения. Это и спекулятивные цели (продажа офиса для получения прибыли), и в финансовых средствах срочная необходимость. Офисные помещения от собственника продаются по причине переезда на постоянное жительство в другую страну или город.

Первое, что нужно сделать при продаже офиса – это определиться со стоимостью объекта. Каждый продавец желает получить как можно больше, но не стоит явно завышать стоимость офиса. Это выльется в потерянное время и затрату ненужных усилий по продаже офиса. Новые офисные помещения имеют стоимость, исходящую из ситуации на рынке.

 
Карта сайта | 2008-2013 © Лайт Хаус-Риэлти
 
Рейтинг@Mail.ru >