Для того чтобы продать участок земли в Москве, требуется оценка земли для того, чтобы можно было определить рыночную стоимость земельного участка, либо же рыночную стоимость права на аренду земельного участка.

Оценка земли реальна только при имеющейся возможности передачи прав на данный земельный участок согласно договору аренды, купли-продажи или другому договору.

Стоимость аренды земли в Москве, как и стоимость иного объекта недвижимости, меняется во времени и оценка земли проводится всегда по состоянию на определенную дату. Оценку земельных участков проводят, исходя из принципа эффективнейшего использования земли. Это означает, что рыночная стоимость земли определяется, исходя из использования участка, являющегося наиболее вероятным, разумно оправданным, физически возможным, соответствующим требованиям законодательства и финансово осуществимым, а в итоге все это дает максимальную стоимость аренды земли в Подмосковье и самой Москве. При этом можно обоснованно делить земельные участки на отдельные части, которые отличаются формами, своим видом, а также характером использования. Эффективное использование земли может не совпадать с ее текущим использованием.

Стоимость земельного участка зависит, без сомнения, от его местоположения, от влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке земли, и не может превышать самые вероятные затраты на покупку другого участка подобной полезности. При этом учитывается качественный и количественный состав коммуникаций, а также возможность их присоединения к уже существующим сетям, если на данном земельном участке планируют строительство объектов недвижимости. Оценка стоимости земельного участка также зависит от величины и вероятности получения от его эксплуатации дохода за определенный промежуток времени при самом эффективном использовании земли без учета доходов от других факторов производства, которые привлекаются к объекту для предпринимательской деятельности.

В последнее время очень часто можно встретить объявление «срочно куплю земельный участок». Риэлторы же отмечают, что свободной земли в Подмосковье все меньше и меньше. К тому же за последний год наметилась такая тенденция, которая в недалеком будущем сможет обеспечить отток с земельного рынка части покупателей. Все больше девелоперов от распродажи свободных участков переходят к застройке коттеджных поселков. Если в сектор коттеджей перейдет часть покупателей, то стабилизируется спрос на землю и остановится рост цен.

 
Карта сайта | 2008-2013 © Лайт Хаус-Риэлти
 
Рейтинг@Mail.ru >