Коммерческая недвижимость была и будет всегда выгодным капиталовложением. Строительство коммерческой недвижимости на сегодняшний день ведется очень активно почти во всех городах России. Формируют этот сегмент рынка усилия внешних и местных инвесторов.

На развитие такого рынка, как рынок коммерческой недвижимости, влияют факторы внешней среды, которые можно условно разделить на 5 типов: экономические, политические, технологические, правовые и социально-демографические.

Среди факторов политических выделяется политическая стабильность, которая будет сохраняться на всех уровнях власти на протяжении 4-5 лет.

Аренда коммерческой недвижимости.

Рост инвестиций и ВВП способствует развитию следующих сегментов коммерческой недвижимости: гостиничной, офисной, торговой и складской недвижимости, поскольку благодаря высокой динамике ВВП предполагается высокая динамика денежных доходов населения, а этим, в свою очередь, стимулируется спрос. Высокие темпы роста – цель макроэкономической политики государства. Обратной стороной темпов является инфляция, причем высокий ее уровень искажает инвестиционные предпочтения и требует более высокой доходности для проектов, чем ограничивается выбор проектов. Себестоимость строительства при этом растет еще быстрее. А объявлений «сниму коммерческую недвижимость» все больше и больше и растет количество желающих снять в торговом центре помещение.

Строительство складских помещений.

В нынешнем году ожидается опережающий рост цен на ту продукцию, которая в качестве ресурса использует цемент. Резкое повышение стоимости топлива еще более поднимает себестоимость квадратного метра. Сегодня, например, строительство складского помещения, имеет среднюю себестоимость 1500 долл. за м², за последние три года увеличившись в 1,5 раза.

Всегда было выгодно участвовать в долевом строительстве. Вложив на раннем сроке в долевое строительство средства, у покупателя появляется возможность объект вложения обратить в доходный и выгодный бизнес.

В договоре на долевое строительство должно быть четко указано приобретаемое имущество; должен указываться предельный срок сдачи в эксплуатацию объекта и порядок передачи после завершения строительства недвижимости. Кроме этого должна быть обязательно указана цена, еще ответственность сторон, а также порядок расторжения договора в случае возникновения определенных обстоятельств. Перед заключением договора это минимальный список тех нюансов, которые нужно обязательно учитывать.

 
Карта сайта | 2008-2013 © Лайт Хаус-Риэлти
 
Рейтинг@Mail.ru >